Nájemník se odstěhoval, ale v bytě zůstaly skříně, postele, spotřebiče a další vybavení. Nový nájemce se má brzy nastěhovat, případně už máte domluvené malování nebo opravy. Jenže byt není prázdný a jeho příprava se komplikuje. Vyklizení bytu po nájemníkovi proto potřebujete vyřešit co nejdříve.
Nejprve musíte ověřit, zda smíte se zanechanými věcmi nakládat. Následně můžete zajistit jejich odstranění, odvoz a úklid prostoru. Nemusíte přitom všechno organizovat vlastními silami.
Společnost ChciVyklidit.cz nabízí profesionální vyklízení bytů včetně odnosu nábytku a odvozu nepotřebného vybavení. Pokud máte právní situaci vyřešenou, můžete rovnou požádat o cenovou nabídku a dostupný termín.
Nájemník nechal věci v bytě. Co musíte vyřešit jako první?
Zanechaný nábytek může působit jako jednoduchý problém. Objednáte odvoz, místnosti se vyprázdní a můžete pokračovat v přípravě dalšího pronájmu.
Ve skutečnosti je důležité správné pořadí jednotlivých kroků. Nejprve je potřeba ověřit, zda nájem skončil a zda byl byt řádně odevzdán. Potom musíte rozlišit věci, které lze odstranit, od předmětů, které je nutné chránit.
Teprve následně přichází na řadu fyzické vyklizení.
Pokud už máte domluveného dalšího nájemce, je vhodné současně připravovat organizační podklady. Zjistěte přibližné množství vybavení, pořiďte fotografie a ověřte možnosti přístupu do domu.
Díky tomu můžete mít cenovou nabídku připravenou ještě před samotným vyklízením. Práce se ale smějí uskutečnit až ve chvíli, kdy k nim máte potřebné oprávnění.
Proč může zpožděné vyklizení znamenat finanční ztrátu?
Největší komplikací zpravidla není samotný nábytek, ale skutečnost, že brání dalším činnostem.
Pokud potřebujete byt připravit pro nového nájemce, mohou se kvůli ponechaným věcem odkládat:
- Malování a opravy po předchozím nájemníkovi.
- Čištění podlah, kuchyně a koupelny.
- Kontrola technického stavu nemovitosti.
- Fotografování bytu a případné prohlídky.
- Předání klíčů a nastěhování nového nájemce.
Jestliže máte sjednaný termín předání, jeho nedodržení může způsobit smluvní nebo finanční komplikace. U bytu, který zatím nemá nového nájemce, může prodlužování příprav oddálit zahájení dalšího pronájmu.
Proto se vyplatí koordinovat vyklizení s dalšími pracemi. Pokud například plánujete výměnu podlahy, musí být dotčené místnosti uvolněné ještě před příchodem řemeslníků.
Můžete věci bývalého nájemníka jednoduše vyhodit?
Ne. Samotné odstěhování nájemníka neznamená, že se všechny zanechané věci automaticky stávají vaším majetkem nebo odpadem.
Občanský zákoník v § 2296 stanoví, že pronajímatel se musí postarat o věci, u kterých lze předpokládat, že patří nájemci nebo členu jeho domácnosti.
Pokud si nájemce věci bez zbytečného odkladu nepřevezme, zákon za stanovených podmínek umožňuje jejich vhodný prodej na jeho účet. Předtím je nutné nájemce upozornit a poskytnout mu dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí.
Odlišný režim platí pro věci, které nájemce nebo člen jeho domácnosti zjevně opustil.
Co když nájemník nekomunikuje?
Pokuste se jej kontaktovat prokazatelným způsobem. Popište ponechané vybavení a požádejte o vyřešení jeho převzetí.
Komunikaci si uschovejte. Může být důležitá při pozdějším vysvětlování vašeho postupu.
Samotná skutečnost, že bývalý nájemník nereaguje, však automaticky neopravňuje k likvidaci veškerého jeho majetku.
Pokud si nejste jistí, zda lze konkrétní věci odstranit, řešte další postup s právníkem.
Co když nájemník nepředal klíče?
Nejdříve je nutné posoudit, zda byl byt skutečně odevzdán.
Podle § 2292 občanského zákoníku je důležitý nejen konec nájemního vztahu, ale také možnost pronajímatele do bytu vstoupit a užívat jej.
Zákon upravuje i situaci, kdy nájemce byt opustí tak, že lze nájem bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený.
Pokud je však situace sporná, neprovádějte svévolné vystěhování ani likvidaci věcí.
Jak připravit vyklizení bytu po nájemníkovi
Jakmile můžete do bytu oprávněně vstoupit, zdokumentujte jeho aktuální stav.
Vyfotografujte všechny místnosti, vybavení a případné poškození. Nezapomeňte ani na sklep, balkon nebo komoru, pokud je nájemce využíval.
Následně rozdělte ponechané věci podle jejich dalšího určení.
Co ponechat a co odstranit?
Praktické je vytvořit tři skupiny:
- Vybavení, které zůstává v bytě. Například spotřebiče nebo nábytek patřící pronajímateli.
- Věci určené k odstranění. Předměty, u kterých máte vyřešené oprávnění k odvozu a případné likvidaci.
- Věci vyžadující uchování nebo další posouzení. Osobní předměty, dokumenty a vybavení s nejasným vlastnictvím.
Toto rozdělení sdělte vyklízecí firmě před zahájením práce.
Pokud potřebujete některé předměty pouze přemístit do jiného prostoru, domluvte zvlášť jejich odnos a případnou přepravu. Nesmějí být zaměněny za odpad.
Co zahrnuje profesionální vyklízení pronajatého bytu?
Profesionální pomoc má smysl především tehdy, když je v bytě velké množství vybavení, nemáte vhodné vozidlo nebo potřebujete práci sladit s termínem dalšího pronájmu.
ChciVyklidit.cz poskytuje vyklízecí služby zahrnující odstranění vybavení z nemovitosti, jeho odnos, naložení a odvoz.
Odnos a demontáž velkého nábytku
Největší fyzickou překážkou bývají skříně, postele, sedačky, komody a další rozměrný nábytek.
Některé kusy nelze vcelku pronést dveřmi nebo po schodišti. V takovém případě může být nutná demontáž.
Při objednávce proto upozorněte na rozměrné vybavení, úzké chodby nebo problematický přístup do bytu.
Odvoz nábytku z pronajatého bytu
Po odnosu velkého nábytku následuje odvoz menšího vybavení a nepotřebných předmětů.
Může jít o textil, kuchyňské potřeby, koberce, drobné zařízení domácnosti nebo staré elektrospotřebiče.
Výhodou společné objednávky je, že nemusíte samostatně organizovat nakládku, dopravu a předání jednotlivých druhů odpadu.
Odpad přitom musí být předán odpovídajícím způsobem. Zejména elektrozařízení nepatří do běžného směsného odpadu.
Vyklizení sklepa nebo dalších prostor
Předchozí nájemník mohl kromě bytu využívat sklep, komoru nebo balkon.
Pokud tyto prostory také potřebujete uvolnit, zahrňte je do poptávky. Jinak může po vyklizení bytu zůstat část problému nevyřešená.
U sklepa je důležité vědět, zda obsahuje pouze několik krabic, nebo velké množství nahromaděného vybavení.
Závěrečný úklid
Po odstranění nábytku často zůstávají nečistoty za skříněmi, prach, drobný odpad nebo znečištěné podlahy.
Při poptávce proto upřesněte, zda požadujete pouze vyklizení, nebo také úklid.
Základní úklid po odstranění vybavení se může rozsahem lišit od důkladného čištění kuchyně, koupelny a dalších povrchů.
Dohodněte proto předem konkrétní výsledek, který očekáváte.
Kolik stojí vyklizení bytu po nájemníkovi?
Cena závisí především na množství odvážených věcí, jejich charakteru a náročnosti prací.
Jiný rozsah představuje odstranění několika skříní a jiný kompletní vyklizení bytu včetně sklepa, spotřebičů a drobného vybavení.
Při přípravě nabídky jsou důležité zejména:
- Velikost bytu a množství vybavení.
- Počet objemných nebo těžkých předmětů.
- Patro a dostupnost výtahu.
- Možnost parkování poblíž domu.
- Potřeba demontáže nábytku.
- Druh odpadu a případná specifická omezení.
- Rozsah požadovaného úklidu.
- Lokalita a požadovaný termín.
Pro nezávazné posouzení zakázky připravte fotografie místností a stručný popis prací.
Pokud potřebujete znát cenu co nejdříve, můžete využít poptávku vyklízení nemovitosti.
Jak vyklízení naplánovat před předáním novému nájemci?
Před objednáním si určete, kdy musí být byt skutečně připravený.
Není to vždy stejné datum jako termín vyklizení. Po odstranění vybavení totiž mohou následovat další práce.
Praktické je rozdělit přípravu do několika navazujících etap:
- Ověření právního stavu a dokumentace zanechaných věcí.
- Vyklizení oprávněně určeného vybavení.
- Úklid a kontrola stavu bytu.
- Případné opravy nebo malování.
- Konečná kontrola a předání novému nájemci.
Pokud má malování začít bezprostředně po vyklizení, předem zajistěte, aby byly dotčené místnosti kompletně uvolněné.
Současně ověřte dostupnost klíčů, přístup do domu a možnost zastavení vozidla.
Co když se termín předání rychle blíží?
Nečekejte s přípravou poptávky do posledního dne.
I když některé věci zatím nemůžete odstranit, můžete zjistit rozsah budoucí zakázky a projednat možnosti termínu.
Jestliže už nyní víte, že předání novému nájemci nemusíte stihnout, komunikujte s ním včas. Nespoléhejte na to, že samotný odvoz nábytku vyřeší také případné opravy nebo jiné závady.
Nejčastější chyby při vyklízení bytu po skončení nájmu
Vyhození věcí bez ověření oprávnění
Nejzávažnější chybou je považovat veškeré zanechané vybavení automaticky za odpad.
Před odstraněním věcí vždy ověřte, zda s nimi můžete právně nakládat.
Podcenění skutečného množství vybavení
Na fotografii jedné místnosti nemusí být vidět obsah skříní, sklep nebo další úložné prostory.
Pokud má být nabídka co nejpřesnější, ukažte firmě všechny prostory určené k vyklizení.
Objednání vyklizení bez návazného úklidu
Odstranění nábytku nemusí znamenat, že je byt připravený k okamžitému nastěhování.
Pokud potřebujete také vyčištění prostor, domluvte jeho rozsah předem.
Nevhodné nakládání s nebezpečnými předměty
Neznámé chemikálie, poškozené nádoby nebo podezřelý materiál nepřemisťujte bez posouzení rizik.
Na jejich přítomnost upozorněte při poptávce. Některé situace vyžadují samostatný odborný postup.
Checklist: Co udělat, když nájemník nechal byt plný věcí
- Ověřte ukončení nájmu a právní stav předání bytu.
- Zdokumentujte ponechané vybavení a případné poškození.
- Vyjasněte oprávnění nakládat s jednotlivými věcmi.
- Oddělte vybavení určené k zachování od věcí určených k odvozu.
- Vyfotografujte všechny místnosti včetně sklepa a komory.
- Připravte informace o patře, výtahu a parkování.
- Určete požadovaný termín vyklizení a rozsah úklidu.
- Odešlete poptávku profesionální vyklízecí firmě.
- Po dokončení zkontrolujte odstranění dohodnutého vybavení.
- Zajistěte případné opravy a připravte nový předávací protokol.
Jak poznáte, že je byt připravený k dalšímu pronájmu?
Po dokončení vyklízení projděte všechny místnosti a zkontrolujte, zda nezůstalo nic z vybavení určeného k odstranění.
Ověřte také stav sklepa, balkonu a dalších prostor zahrnutých do zakázky.
Následně posuďte čistotu podlah, kuchyně, koupelny a dalších povrchů. V prázdném bytě se mohou objevit závady, které byly dříve zakryté nábytkem.
Pokud jsou potřeba drobné opravy, dokončete je před příchodem nového nájemce.
Aktuální stav nemovitosti vyfotografujte a zaznamenejte do předávacího protokolu. Pomůže vám to jasně oddělit stav bytu po předchozím nájemníkovi od jeho stavu při novém pronájmu.
Potřebujete vyklidit byt po nájemníkovi? Pošlete poptávku
Pokud nájemník zanechal v bytě starý nábytek, spotřebiče a další vybavení, nemusíte celý odvoz organizovat sami.
ChciVyklidit.cz vám může pomoci s vyklizením bytu po nájemníkovi, odnosem nábytku, odvozem nepotřebného vybavení a navazujícím úklidem podle domluveného rozsahu.
Jakmile máte vyřešené oprávnění nakládat se zanechanými věcmi, odešlete poptávku vyklizení bytu nebo kontaktujte společnost telefonicky na čísle 778 550 134.
Uveďte lokalitu, velikost bytu, přibližné množství věcí, přístupové podmínky a termín, do kterého potřebujete prostor uvolnit. Pokud můžete, přiložte fotografie.
Na základě těchto informací může firma posoudit rozsah prací, připravit cenovou nabídku a projednat dostupný termín.
Vyřešte odstranění nepotřebného vybavení včas, abyste mohli pokračovat v úklidu, opravách a přípravě bytu pro dalšího nájemce.
